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2020-12-05 02:01:47 来源:合肥晚报

  年初因股价暴跌暴涨受到资本市场广泛关注的佳源国际(02768.HK),近日提交了半年度成绩单。

  根据半年报,在收益与溢利双升的情况下,佳源国际的净资本负债比率也由2018年底的159.3%降至107.6%,不过该数值依然偏高。同时,佳源国际分别于5月22日、7月11日,发行了均为2022年到期的优先票据,发行本金总额均为2.25亿美元,票面利率为11.375%和13.75%。

  对于连续高息境外发债,佳源国际资本市场及投资者关系部相关负责人回复长江商报记者称:“公司在5月及7月完成2022年到期共计4.5亿美元优先票据的发行,部分筹得资金用于置换于短期内到期的优先票据。”

  长江商报记者注意到,2019年,该公司将全年合约销售目标定为280亿元,不过,上半年包括安徽项目在内,销售额仅为110亿元,占全年目标约40%。

  对此,佳源国际方面在回复记者时表示:“一般而言,下半年为传统楼市旺季,集团上半年已完成全年目标的40%,现时进度符合集团预期,我们有信心完成全年合同销售目标。”

  净资本负债比例108%

  根据佳源国际发布的半年报,截至报告期末,佳源国际负债总额约379.78亿元,较2018年上半年末的307.53亿元增长40.76%。其中,流动负债总额约252.91亿元,非流动负债约126.87亿元。

  “有关本公司的财务及债务结构方面,公司银行及其他借款约为121.11亿元,一年内须偿还的借款为48.13亿元。而公司账上现金为57.28亿元,足以覆盖短期债务。”佳源国际资本市场及投资者关系部相关负责人回复记者称。

  不过记者注意到,截至6月30日,佳源国际有已质押/受限制银行存款以及银行结余及现金总额约为57.28亿元,同比增加6.7%。当中,受限制/已质押银行存款约为16.79亿元。同期,公司有银行及其他借款约121.11亿元,其中,须于一年内偿还的借款约为48.13亿元,一年后偿还的借款约为72.99亿元。

  由此来看,扣除受限制/已质押银行存款后,公司银行存款以及银行结余及现金总额约为40.49亿元,面对须于一年内偿还的借款48.13亿元仍有一定的资金压力。

  当前,相关监管部门多次“敲打”房地产贷款风险、房地产业过度融资等问题。由此,部分房企转战海外发债,佳源国际也在其中,其分别于5月22日、7月11日,发行了均为2022年到期的优先票据,发行本金总额均为2.25亿美元,票面利率为11.375%和13.75%。

  对于连续高息境外发债,佳源国际回复称,公司在5月及7月完成2022年到期共计4.5亿美元优先票据的发行,部分筹得资金用于置换于短期内到期的优先票据。同时,佳源国际在回函中提到,在债务结构方面,长短债比例约7:3,平均债务年期为2.34年,短期债务风险显著下降,财务结构逐步优化,融资渠道多元化将助力公司平稳发展。

  半年完成年度目标40%

  公开信息显示,佳源国际隶属于佳源创盛控股集团有限公司(以下简称“佳源集团”),2016年3月在香港联交所上市,也是佳源集团地产板块的唯一上市平台。

  此前媒体报道,在粤港澳大湾区布局上,佳源国际刚在深圳成立佳源南方集团,主要负责深圳、珠海、广州等城市的项目。

  对于区域布局,佳源国际在对长江商报记者的回复中强调,公司大本营在长三角区域,占比超过66%。从城市分布来看,其下半年有近250亿元的可售资源分布在长三角城市中。

  同时,佳源国际方面表示,粤港澳大湾区也是佳源国际另一个重点市场,包括将于9月开卖的香港汇贤一号,预期将为集团带来可观收益。此外,佳源未来将继续发展大湾区项目,增加这一区域的土地储备。

  事实上,随着行业寡头格局日益凸显,不少房企开启全国扩张并剑指千亿目标,佳源国际似乎也有提速打算。佳源国际总裁张翼曾对外表示,佳源国际将通过三到五年,通过快速开发、销售来实现快速增长,达到千亿元销售额。

  数据显示,2018年,佳源国际合约销售金额约201.8亿元,较2017年大增约94.6%。2019年,佳源国际将全年合约销售目标定为280亿元,上半年包括安徽项目在内,其销售额达110亿元,仅占全年目标约40%。

  不过,佳源国际方面回复记者表示:“一般而言,下半年为传统楼市旺季,集团上半年已完成全年目标的40%,现时进度符合集团预期,我们有信心完成全年合同销售目标。”

  同时,资本市场及投资者关系部相关负责人表示,佳源国际通过“快速开发,快速销售,快速回款”的策略,根据市场情况灵活调适,实现高质量的协调发展以持续提升盈利能力。

  毫无疑问,快速“吃胖”过程中如何平衡好规模、利润、品质三者之间的关系成为佳源国际面临的一大考验。

  长江商报消息●长江商报记者 杨玲玲